מבחן מה״ט 2003
מבחן שניתן להבין בו את נושא חישוב השטחים
לשים לב! בפרוגרמה זה שטחים נטו בין הקירות
יש זכויות לשטח עיקרי וזכויות לשטח שירות
צריך להבין כמה הבית הקיים ניצל את הזכויות ואז נתכנן את הפרוגרמה לפי החישובי שטחים
כשכותבים זכויות בניה 28% הכוונה לשטח עיקרי
תמיד זה יהיה משטח המגרש שהוא 500
500*28%= 140 מ״ר שטח עיקרי
התכסית הנתונה היא 35% זה אומר כמה שטח ניתן לבנות על פני הקרקע בתוך קווי הבניין
500*35%= 175 מ״ר (זה אומר שלא נוכל לבנות יותר מזה על פני הקרקע)
נצטרך לחשב כמה המבנה הקיים תופס מה 140 מ״ר, כדי לדעת כמה נותר לנו לנצל מה 140 מ״ר
בחישוב שטחים יש כניסה מקורה לפני הדלת הראשית.
– כדי ששטח יוגדר כמקורה צריך שיהיה סגור לפחות ב 2 קירות
אם הוא פתוח מ 3 כיוונים הוא לא נחשב כמקורה
מדרגות בבית פרטי המדרגות בקומת קרקע מכניסים לשטח עיקרי בקומה העליונה זה יהיה חור (ז״א שטח לא מנוצל),
הפודסטים זה שטח עיקרי.
במבנה מגורים משותף המדרגות והמעברים יהיו שטח שרות (זה משותף לכול הדיירים)
יש תבעות שהזכויות כוללת את המגורים. בבית פרטי כשנתכנן מדרגות לקומה העליונה שהיא תוספת, זה שטח שכבר שילמתי עליו הוא קיבל היתר, זה כבר חלק מהשטח הקיים אלא אם כן התב״ע מחייבת אותנו לקחת בחשבון את המדרגות.
